西安二手房購買攻略

1、房產證

2、雙方身份證明復印件（提供原件）

3、結婚證（單身聲明公證）

4、房屋核檔證明、測量圖

5、房地產買賣契約

6、房地產買賣申請審批書

7、西安市私有房屋權屬登記申請書

8、房屋登記機構認為有必要提供的其它資料

大致流程：業務受理→復核→審批→發證

細節流程：

一、瀏覽信息，電話咨詢。

二、預約看房。聯系中介或者房東實地

三、協商房價。由地區中介公司二手房專業人員負責協調，促成雙方成功交易

四、簽定買賣協議：

1、賣方夫妻出具三證即房產證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書

2、買方出具有效身份證

五、預付定金

六、辦理過戶手續

1.私人之間：

(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)、契證(復印件留存)

(2)雙方當事人當場，交驗身份證(復印件留存)，經掛牌后的網簽買賣合同。

2.單位之間、單位與私人之間：

(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)

(2)經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書(復印件留存)

(3)當事人到場，交驗身份證(復印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權委托書，交驗代理人身份證(復印件留存)

(4)買賣協議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產，需報國資部門審批)。

3.其他有關文據：

(1)繼承須提交繼承公證書

(2)贈與須提交贈與公證書

(3)已婚夫妻出賣私房，須配偶方到場并提交身份證原件(復印件留存)及合法婚姻證件

(4)出售共有房，須提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明

(5)轉制、兼并而發生的房地產轉移，須提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件

(6)合資入股而發生的房地產轉移，須提交政府授權部門批準入股的文件

(7)其他相應的有關文據。

存量房買賣：

(1)契稅納稅申報表

(2)房產交易鑒證申請書

(3)受讓方身份證明復印件(單位提供營業執照復印件)

(4)原契證及復印件

(5)房地產轉讓合同原件及復印件

(6)房產證、土地證復印件

(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復印件

(8)房產取得時計稅價格的有效憑證及復印件。

1、身份證

2、房產證、原國有土地使用證

3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書

4、完稅憑證

5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。

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