2.辦理二手房交易所必須準備的資料

二手房交易資料及貸款相關信息

全款交易相對簡單，只需帶錢和身份證件，歡迎全款辦理的人士分享經驗，以下重點介紹貸款所需資料。

房屋按揭貸款分類及資料

1. 商業貸款（7 - 10工作日審批）

個人商業用房貸款指商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的人發放的貸款，借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數查冊證明

2. 公積金貸款

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數查冊證明、公積卡或存折、公積金繳存明細表

公積金貸款費用：按揭手續費為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費），公積金代辦費300元，保險費為貸款額×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成，公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

3. 組合式貸款（商業 + 公積金貸款，10 - 15工作日審批）

指借款人購房時同時申請商業貸款和公積金貸款，當公積金貸款額度不足時，差額部分選用商業貸款。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數查冊證明、公積卡或存折、公積金繳存明細表

組合貸款費用：按揭手續費為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費），保險費：個人公積金貸款的保險計算公式 = 貸款額×0.2‰×年限，貸款50萬保險費2000，提前還款可申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

交易注意事項

若有中介參與，中介會核查房東證件，后期出現糾紛可找中介。若自行與房東交易，需特別注意查驗證件真偽，防止出現如離婚轉移房產、帶假配偶賣房等情況。

結論：二手房交易貸款類型多樣，各有所需資料和注意事項，交易時需謹慎核查證件，保障自身權益。