四、產權過戶和物業交割

7.產權過戶

當銀行審批通過（此時銀行還沒有放貸），買賣雙方辦理產權過戶手續，就是指房產證改名成你的名字。因為房管局有多個產權登記中心，貌似是到中介公司的注冊地所對應的產權登記中心來辦理產權過戶的。

8.物業交割

當銀行放貸之后，新的三證肯定也已經辦理好了。此時就可以進行最后一步物業交割了。原房東將水、電、煤、物業費等費用結清，當然最重要的是房東要將戶口遷走（另有協議除外）。你可以拿著你的新三證去派出所進行核實。一旦你簽了物業交割單，房東就可以領取尾款了，而中介也沒有責任了，所以這一步需要謹慎，有些該原房東做的事情必須讓他做完。后續你可以拿著新三證去辦理水、電、煤、有線電視等更名。一般都不需要原房東的證件信息，但有線電視需要，原房東沒去的話，需要有一個原房東簽名的委托書。