二手房交易辦理指南

本文為您詳細(xì)介紹二手房交易的辦理流程及所需材料，幫助買賣雙方順利完成交易。

1. 辦理業(yè)務(wù)流程

辦理每項(xiàng)業(yè)務(wù)前需先領(lǐng)取號(hào)碼，按照號(hào)碼順序辦理相關(guān)手續(xù)。

1.1 所需材料

• 買賣雙方：
• 身份證
• 結(jié)婚證
• 戶口本
• 房產(chǎn)證
• 土地證
• 共有證
• 接受方（如子女）：
• 子女出生證
• 獨(dú)生子女證
• 外地人員需提供一年以上社保或納稅證明

2. 二手房網(wǎng)簽流程

二手房網(wǎng)簽是房管局推行的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，涵蓋了合同簽訂、房源信息公示、交易資金托管等環(huán)節(jié)。

2.1 流程步驟

1. 買賣雙方協(xié)商合同條款內(nèi)容。
2. 操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，選擇房源并填寫買賣合同及資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議。
3. 買賣雙方設(shè)置合同查詢密碼，操作人員提交合同。
4. 打印并簽署《存量房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議。
5. 提交《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，并持相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理手續(xù)。

3. 房產(chǎn)檔案查詢

3.1 查詢步驟

1. 填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》。
2. 查詢電子檔案和實(shí)物檔案。
3. 復(fù)制房產(chǎn)檔案或出具檔案證明。
4. 對(duì)出具的證明進(jìn)行備案登記。
5. 繳納檔案查詢費(fèi)用。
6. 蓋檔案資料專用章。

4. 稅費(fèi)繳納

4.1 需要到場(chǎng)人員

買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人需親自到場(chǎng)。

4.2 所需材料

• 身份證原件
• 原購房發(fā)票
• 契稅單或房改房契約
• 稅費(fèi)承擔(dān)方的銀行卡

4.3 注意事項(xiàng)

• 買賣雙方需親自到地稅部門填寫申請(qǐng)。
• 完稅后，房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款。

5. 土地證領(lǐng)取

5.1 需要到場(chǎng)人員

公司權(quán)證專員或客戶安排的人員。

5.2 所需材料

收件單。

5.3 費(fèi)用說明

參考權(quán)證稅費(fèi)清單，公司先代付，客戶領(lǐng)取土地證時(shí)按實(shí)際支付。

6. 存量房買賣登記及領(lǐng)證

6.1 辦事程序

辦理存量房買賣登記需按照以下程序進(jìn)行：

6.2 所需材料

• 房屋登記申請(qǐng)書
• 買賣雙方及配偶身份證明
• 婚姻狀況證明
• 房產(chǎn)證、土地使用證
• 買賣合同
• 銷售發(fā)票
• 契稅完稅證明
• 房屋所有權(quán)證配圖
• 其他必要材料

6.3 貸款購房附加材料

• 貸款抵押合同
• 他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)材料

結(jié)論

按照上述流程和要求準(zhǔn)備材料，可有效提高二手房交易辦理效率。

參考資料

• 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• 國家稅務(wù)總局