深圳單獨(dú)二孩政策的影響

　　刺激人口相關(guān)行業(yè)消費(fèi)

　　在人口紅利不斷下降的情形下，“單獨(dú)二胎”生育政策放開，不僅為經(jīng)濟(jì)層面提供了信心，奶粉、嬰幼兒產(chǎn)品、教育，乃至房地產(chǎn)業(yè)都呼需求將增加，行業(yè)更看好。然而，深圳近幾年的嬰兒潮，已經(jīng)讓各項配套相形見絀，比如學(xué)位房一房難求，醫(yī)院產(chǎn)房也不夠用。調(diào)查顯示，超六成深圳市民認(rèn)為此政策將促漲房價。

　　未來改善型的學(xué)位房需求更熱

　　隨著人口的增加，教育等有限的公共資源會變得更為稀缺，學(xué)位房自然會變得更為搶手。按照以往經(jīng)驗，學(xué)位房交投旺季是在春季。但是，近期因“單獨(dú)二胎”政策的開放，讓學(xué)位房市場關(guān)注度提高，原本在年底交投并不旺的學(xué)位房也熱起來。

　　學(xué)位房一直是深圳樓市最緊缺的香餑餑，百花、育才等名校片區(qū)的學(xué)位房可用“一房難求”形容，而“單獨(dú)二胎”放開可想而知將帶來更多學(xué)位需求。不僅如此，考慮到家庭成員增多，改善型需求隨之增加，三房的戶型將會逐漸取代兩房成為主流。預(yù)計未來學(xué)位房的價格還會繼續(xù)領(lǐng)漲，因此，在需求高峰期還未到來前入市，房源和議價的空間都會比較大，建議各位準(zhǔn)爸媽提早做準(zhǔn)備。

　　換大房、學(xué)位房等成生二胎的“現(xiàn)實(shí)門檻”

　　根據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，深圳想要生二胎的比例占八成。一位幼兒園的園長表示，在放開“單獨(dú)二胎”之前，很多家長都表示想再要一個孩子，但政策放開后，反而覺得生養(yǎng)孩子壓力大，想放棄這個機(jī)會。

　　不少曾想添丁的家庭坦言，盡管現(xiàn)在“政策門檻”沒有了，但購房、學(xué)位房等房地產(chǎn)事宜，都成為生二胎要考慮的“現(xiàn)實(shí)門檻”。

　　城市公共資源分配不均持續(xù)凸顯

　　作為全國四大一線城市之一，深圳人口重壓一直存在。截止到2011年10月底深圳全市實(shí)際管轄人口超過1500萬人，而且每年外來人口還是上百萬地增長。同時，作為一個典型的“移民城市”，深圳人口穩(wěn)定性比較差，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及大型的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響，就會有大量的務(wù)工人員相繼轉(zhuǎn)移，這使得深圳的基礎(chǔ)設(shè)施配套多以滿足戶籍人口為主，更造成了城市公共配套短缺及分配不均。

　　“單獨(dú)二胎”放開后，很可能出現(xiàn)一個生育高峰，意味著深圳面臨的公共資源問題將更加嚴(yán)峻。比如深圳的住房需求還在逐年上升，而可開發(fā)用地已需要主力靠城市更新解決。同時，學(xué)位房緊張、兒童醫(yī)院天天爆滿……

　　對此，深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺建議，通過增加戶籍人口，增強(qiáng)城市人口穩(wěn)定性。人口持續(xù)增長的同時，合理加大基礎(chǔ)設(shè)施配套，并加強(qiáng)資源整合。

　　“比如，面對學(xué)位房的‘窘境’，可以讓名校通過收購、代管，實(shí)現(xiàn)經(jīng)驗輸出。”另外，他還指出，借鑒北上廣的經(jīng)驗，都在往城市圈方向發(fā)展。深圳要想取得突破，也許要突破行政區(qū)域的限制，在深莞惠一體化上下功夫，做到城市之間的融合，逐漸化解資源緊張導(dǎo)致分配不公的矛盾。