2014二手房買賣全過程

1、房源：

二手房（房改房）

2、賣方：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬1人；買方：2人

3、自行交易，不通過中介

4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款

5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款

（12月3日）

查冊(cè)可以了解房屋的以下情況：

▲ 業(yè)權(quán)人的真實(shí)性；

▲ 房產(chǎn)證的地址和真正的地址是否相符；

▲ 該物業(yè)的抵押情況；

▲ 該物業(yè)有否被查封。

在簽約前最好到房管部門查一查冊(cè)，了解房屋的情況，萬一是被抵押或查封的，簽了約就頭大了。

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當(dāng)事人：買方

地點(diǎn)：

房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所

資料/證明：

1）房屋的具體地址或房產(chǎn)證的登記字號(hào)；

2）查詢?nèi)松矸葑C（非業(yè)主也行，這個(gè)比較冒汗……）

流程：

1）取號(hào)；

2）登記查詢；

3）交費(fèi)；

4）取打印的資料

費(fèi)用：

按需打印的材料收費(fèi)，一般打印基本資料（即房產(chǎn)證上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會(huì)打印出來，沒有的就不打印不收費(fèi)，這幾項(xiàng)各自費(fèi)用均小于30元。

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（12月5日）

開頭不明白網(wǎng)簽是為何物，以為買賣雙方簽訂合同之后要再到房管局簽另一份合同。有不少通過中介交易的二手房買賣是按這種方法進(jìn)行的。但其實(shí)現(xiàn)時(shí)廣州市國土資源和房屋管理局出臺(tái)的《廣州市存量房買賣合同》范本（在房管局的網(wǎng)站上搜索）已經(jīng)非常完善，基本上對(duì)所有交易過程中的關(guān)鍵問題都有提及，買賣雙方在網(wǎng)簽前根據(jù)這個(gè)范本商討清楚各個(gè)細(xì)節(jié)就已經(jīng)很足夠。

是否需要避稅而做兩份合同就見仁

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