北京9月成交房價
經(jīng)過半個月的看房過程，我們?nèi)晕凑业揭惶鬃屓朔琴I不可的房子。由于目前自住的房子沒有賣出的跡象，我們的購房預(yù)算從原定的450萬元調(diào)整至350萬元以內(nèi)，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達(dá)到70%）。
結(jié)合中和大環(huán)境以及學(xué)區(qū)因素，目前我們篩選出的房源共有4套：
第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價格較難談。我們在第二次看房時測量尺寸后發(fā)現(xiàn)，兩套房源的套內(nèi)面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。
第三套房源位于頂層，裝修較好，單價相對便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風(fēng)性較差，北向的小臥室僅有一個朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內(nèi)還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽臺外有一根供暖用的煙囪，雖然據(jù)說沒有氣味，但從風(fēng)水角度上讓我感到不舒服。
第四套房源屬于育翔學(xué)區(qū)，位于頂層，房型方正，明廚明衛(wèi)，整體看起來非常舒適。房子位于單位大院內(nèi)，北面有單位食堂，做飯時會有抽油煙機(jī)的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對房子。
最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關(guān)系，但第一套房源所在樓為央產(chǎn)職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環(huán)境相對較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結(jié)婚時所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛(wèi)，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對口的民族團(tuán)結(jié)小學(xué)雖為普通小學(xué)，但硬件設(shè)施在西城區(qū)名列前茅，且小學(xué)距離房子僅一個拐角的距離。中學(xué)對口三帆中學(xué)、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。
購房是一項(xiàng)綜合考慮預(yù)算、學(xué)區(qū)、環(huán)境及房屋狀況的決策過程，最終選擇的房源需符合家庭的實(shí)際需求和長期規(guī)劃。
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樓盤名稱：海悅公館
所在區(qū)域：北京市大興區(qū)
購房時間：2012年5月30日
樓層及戶型：一層，兩居室
建筑面積：87平方米
價格：單價2萬元/平方米，總價172萬元
優(yōu)惠政策：無
學(xué)區(qū)：大興二小（北京市大興區(qū)第二小學(xué)）
海悅公館的兩居室戶型設(shè)計(jì)合理，具有南北通透的特點(diǎn)，能夠有效提升室內(nèi)采光和通風(fēng)效果，適合家庭居住。
該樓盤地理位置優(yōu)越，位于大興區(qū)，周邊生活配套設(shè)施較為完善。然而，距離地鐵站稍遠(yuǎn)，可能對依賴公共交通的居民帶來一定不便。
截至購房時間（2012年5月30日），該樓盤房價無明顯變化，保持在單價2萬元/平方米，總價172萬元的水平。
該樓盤屬于大興二小的學(xué)區(qū)范圍。大興二小是北京市大興區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，教育資源較為豐富，為有學(xué)齡兒童的家庭提供了良好的教育條件。
海悅公館適合注重戶型設(shè)計(jì)和居住舒適度的購房者，尤其是有學(xué)齡兒童的家庭。但對于依賴公共交通的居民，需考慮到地鐵距離稍遠(yuǎn)的問題。
海悅公館是一處綜合性價比較高的樓盤，適合家庭居住，但需根據(jù)個人出行需求綜合考慮。
鏈家網(wǎng)
安居客
樓盤名稱：沿海賽洛城
所在區(qū)域：北京市朝陽區(qū)
購買時間：2014年7月18日簽訂購房合同，2014年9月9日完成過戶手續(xù)
看房時間：2014年6月
樓層：7/9
戶型：三居室，兩衛(wèi)，南北通透
建筑面積：134平方米
價格：
優(yōu)惠：通過鏈家中介購買，享受了1300元的中介費(fèi)優(yōu)惠（中介費(fèi)總額為13萬元）
學(xué)區(qū)：
備注：購房者的孩子未在上述學(xué)校就讀
2014年4月：同戶型房源價格約為550萬元
購買原因：房主急于出售以購買其他房產(chǎn)，購房者以488萬元成交，認(rèn)為價格較為劃算
對比情況：同戶型3層房源售價為515萬元且不接受議價
描述：戶型圖與標(biāo)準(zhǔn)戶型一致，但購房者的客廳為落地窗設(shè)計(jì)
沿海賽洛城以其優(yōu)越的地理位置、合理的戶型設(shè)計(jì)及未來地鐵規(guī)劃，成為購房者的理想選擇，尤其在房主急售的情況下，購房者以較低價格購入，性價比突出。
本文信息來源：北京媽媽網(wǎng)