2014年青島學區房

1、海爾鼎世華府

位于新市北和李滄區交界，地理位置有約，周邊就是李滄寶龍城市廣場，生活購物十分便利，5月底開盤3期西側是山體公園，距離寶龍城市廣場距離適中，鬧中取靜，東側是李村河的中游，正在整治中，未來生活環境可預見性美好。均價9900元/㎡。

海爾鼎世華府旁紅黃藍親子園、雅思貝爾幼兒園、巴洛克嬰幼兒早教總心等，這些可為寶寶提供優越的學前教育的高品質幼兒園，就成為了爸爸媽媽們的優越選擇。而距海爾鼎世華府步行不需5分中即可抵達的浮山路小學、書院路小學，即可為業主子女提供品質教育服務。此外，李滄路小學、李滄實驗小學由項目出發乘公交10分鐘內均可抵達，十分便捷。而孩子就近入學，也能夠方便家長接送，讓家長安心放心。

除現有豐富教育資源外，東李作為極具發展潛力的置業熱土，新配建高品質學校層出不窮，如：投資3億元“最貴學校”——青島實驗初中李滄分校位于麥坡社區，預計明年開工2015年招生。升學率常年位居青島前列的重點高中58中距海爾鼎世華府僅2公里，62中、63中、64中等也為孩子就學提供更多選擇，書香氛圍濃厚。

2、偉東幸福之城湖山美地

偉東幸福之城湖山美地是偉東·幸福之城的第四期項目，是本地開發商青島偉東置業5年集大成之作，位于世園生態都市新區，據李滄中央居住區（CLD）核心，占地40余萬平米，西臨老虎山，東眺臥龍山，內含近萬平米的自然湖泊，生態環境優美，空氣清新，得享擁灣發展和城市北上優勢。區域成熟，各項配套日漸完善。均價9300元/㎡。

青島市第二實驗小學是繼江蘇路小學之后的第二所市級公立小學，位于位于李滄區黑龍江中路以西、上王埠G區項目東南側。規劃占地面積2.1公頃，30個教學班，6年學制。學校將于今年開工建設，2015年秋季開學啟用。

偉東幸福之城正好處于黑龍江中路，這里業主的孩子將優先受益，就讀頂尖學府，讓孩子贏在人生的起跑線上。除了島城頂尖的小學，湖山美地周邊有紅黃藍、金水育賢等幼兒園，以及李村小學、63中、58中、中國海洋大學、山東外貿學院等大中小學校，另外湖山美地也將自配一所全日制小學和兩所幼兒園，讓孩子在父母最放心的距離內享受最好的教育，成功打造一站式高質量教育。

3、綠城理想之城

綠城理想之城屬李滄區樓盤，是中央居住區的核心部分和啟動板塊，綠城理想之城的居住理念，對整個中央居住區而言起到引導和示范作用，是青島中央居住區的重中之重。綠城理想之城總建筑面積約210萬平。開發周期7—8年時間，綠城理想之城一期藍庭售罄，二手房在售。綠城理想之城西子公寓和御園幾近售罄，藍岸目前有少量房源在售。藍庭、御園、西子公寓已經交付、業主入住。目前誠園預計9月底開盤，全部為10—18層半山小高層，戶型面積為70—145平，均價9300元/㎡。

單就教育方面來講，綠城從幼兒園，到小學，到中學，甚至是老年大學，都力求做到城中自備。據了解，綠城理想之城規劃有10所學校，目前李滄實驗幼兒園已全面招生，專為老年業主打造的頤樂學院也已投入使用，而最引人注目的育才中學，就在綠城理想之城三期新品誠園的東側，中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置，勢必將令綠城理想之城打造成李滄東最耀眼的學區房。

項目周邊李滄實驗幼兒園已經招生，育才中學位于誠園東側，簽訂合約的育才中學共54班預計15年招生，掛著區域性“牌子”的幼兒園，還有大名鼎鼎的私立中學，好學校配上優質的品牌建設，孩子們的學習家長也可以少操點心了。

4、嘉凱城時代城二期東方龍域

嘉凱城時代城二期東方龍域作為嘉凱城高端住宅的首推產品，總建筑面積16.8萬㎡，容積率僅為1.096，是青島市區稀缺的低密度純住宅社區。產品業態豐富，由13-18層的高層、六層電梯洋房、聯排別墅組成，其中，各業態戶型較為豐富：山藏小高層主力面積為60-120㎡；林隱洋房主力面積為135-180㎡；歸園別墅面積為229-305㎡。戶型設計合理，面積適中。均價9200元/㎡。

嘉凱城時代城二期東方龍域學區配套資源豐富，北師大幼兒園已經正式入駐東方龍域，而且上海“愉快教育”已與青島嘉凱城項目簽署合作辦學協議。除了教育資源，東方龍域的低碳社區概念，引進五大科技系統，方便社區生活。而且項目距離李村商圈僅有5分鐘車程，十分方便。

5、中南世紀城

青島中南世紀城東起規劃公園，南至唐山路，西臨重慶路，北靠十梅庵路。總建面約180萬平米，小區內住宅戶型以板樓為主，高層和小高層高低結合。住宅內緊外松圍合形成每個組團內部的集中的大花園。中南世紀城根據相關規定配建地下車庫、中學、小學、幼兒園、風情商業街及各種公建設施。均價8500元/㎡。

在距離上，這一塊兒離市區稍微有點遠，但地鐵M3號線規劃了重慶路站，距離將不再是距離。從市政府出發，坐374路公交車到藍山灣，在一路較為暢通的情況下用了50分鐘。教育配套也是非常的完善，門口就是青島二十七中，此外小區內還會配套48班小學兩所。并配建57班幼兒園三所。青島市重點規劃的大棗園小學、南嶺小學今年開建。

6、陽光香蜜湖

陽光香蜜湖項目地處李滄生態區核心圈——文昌閣生態居住區、十梅庵生態居區交壤地，李滄區投資50億元打造的“板橋鎮新城”規劃范圍內。地鐵M1號線興國路站路過項目，距M3號線重慶中路站僅2公里，交通便捷，升值空間巨大。陽光香蜜湖是一個小型社區，對于不喜歡人多追求安靜的購房者來說，是一個很不錯的選擇。二期房源位于一期的西邊，距離重慶中路相對更遠，遠離了主干道，減少了噪音與灰塵，這是一個極大的利好。均價8500元/㎡。

陽光香蜜湖在售的均為大戶型，青島地區已經開放單獨二胎政策，很適合準備要二胎或者已經有二胎的家庭。陽光香蜜湖社區內部規劃有一所8班的幼兒園，預計將于二期交房時投入使用，業主將會有優先入托及學費方面的優惠，但是一些具體的細節還在制定中。項目南邊有李滄區實驗幼兒園，步行大概需要10分鐘左右，這是一所公辦幼兒園，前身是李滄機關第二幼兒園，不論口碑還是教學質量都很好，目前的學費為520元/月，每年6月份進行招生，但是由于報名人數太多，入托難度很大。陽光香蜜湖目前暫定的劃片小學為永和路小學，從項目步行10分即可到達，永和路小學共有16班，教學規模及教學質量在李滄區已經是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和順河支路的交匯處（虎山路小學的北側）。總占地面積4.7萬㎡，建筑面積15萬㎡，以24-26層高層為主。COCO蜜城繁華購物與商業休閑并存——項目周邊商業配套十分完善，西靠滄口商圈，南鄰李村商圈，距李村商圈步行十分鐘，完全滿足日常的購物、休閑、健身、娛樂所需。城市主干道與地鐵M2、M3、號線結合，虎山路、金水路、九水路、重慶路、夏莊路、308國道等眾多道路在本區域形成了高度密集的交通網絡，十幾條公交線路穿梭其間。 均價9800元/㎡。

COCO蜜城算是很標準的學區房了，重點學校資源非常的多，對面是虎山路小學走過去也就2分鐘；小區里還有配套9班制幼兒園，這樣寶貝上學很安全。周圍還有紅黃藍幼兒園，李滄區機關幼兒園。小區附近還有李村小學、李滄小學、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院項目北依天水路，南鄰世園大道，東鄰濱海大道。項目西側是政府投資了30個億重點打造的2014年世園會。項目東側是世園會配套項目——世園村（其中包括五星級酒店、新聞中心等服務配套。）由此玫瑰庭院項目是國內唯一一個在世園會內的高端住宅項目。東側濱海大道貫穿城市南北，驅車南下，15分鐘可以到達嶗山CBD及石老人海水浴場，匯集了麗達購物廣場，樂天瑪特，索菲亞酒店等購物娛樂場所；20分鐘就可以到達香港中路。均價13000元/㎡。

玫瑰庭院項目周邊的文化氛圍也十分濃厚，玫瑰庭院社區內部規劃有12班幼兒園，同時項目周邊人文氛圍濃厚，有青島二中、中國海洋大學，青島大學、青島科技大學、青島第一國際學校、海軍潛艇學院、體育學院、恒星學院、酒店管理學院等知名院校環伺左右。

9、青島萬科生態城

萬科生態城位于李滄區金水路以北、廣水路以南、東川路兩側、青島體育運動學校以西， 2014年世界園藝博覽會主展場距離本項目北側不到1公里，三面環山提供了天然生態的居住環境，首開區將利用原有李村河水系，打造7萬平方米的生態公園。地處青島南北交通要道——濱海大道，濱海大道是青島時尚生活走廊，沿線多為高端社區。均價12000元/㎡。

項目位于濱海大道與金水路交匯處，交通道路發達，行車至嶗山海邊僅需15分鐘；區域內教育資源豐富，名校薈萃，中國海洋大學、潛艇學院、酒店管理學院、青島大學等高等學府云集。恒星實驗幼兒園、下王埠幼兒園、陽光育才幼兒園、李滄區少年宮東部藝校、青島東川路小學、青島下河小學現有64中學、58中學、青島2中等大中小學校也環布周圍。

1、金茂灣

金茂灣位于市南棧橋以西，位于規劃中的市南新島國際生活區。項目規劃范圍東至四川路、西至海岸線、南至原青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界,占地面積約23萬平方米，建筑面積為110萬平方米。該項目建成后將成為以中高端居住為主，集商業、辦公、餐飲、酒店于一體的濱海公共休閑區。均價19500元/㎡。

金茂灣項目附近不僅有青島實驗幼兒園西園、市南教育第二幼兒園、市南區第二實驗小學、青島貴州路小學等，還引進湖南路示范幼兒園和江蘇路小學的師資力量建設分校，居住在項目內根本就不必為子女的教育操心，可以有多種選擇，是優質的學區房。

2、華潤中心悅府

華潤中心悅府作為華潤中心都市綜合體瞰海大宅，占有優越自然環境與絕佳生態資源，南瞰浮山灣，西俯湛山山景及老城景區，視野過處盡攬海洋遼闊與老城秀美；悅府優山親海，上風上水，必將成為香港路沿線規模最大、最適宜居住的國際化海景大宅。華潤中心·悅府在占有最優越的自然資源的同時，還可盡享青島最佳的城市資源——華潤中心都市綜合體；時尚、璀璨、奢華的人居體驗，皆為悅府生活帶來一站式暢享。一切為客戶的生活品質，在寸土寸金的香港中路，悅府更為客戶傾心覲獻稀缺的社區景觀資源，涵蓋大型高端會所、私家園林；在綜合體循環共生的體系內，悅府擁享獨立、私密空間，進攬都市繁華之后，卻能悠然自得，于萬象繁華之上，暢享靜謐生活。均價33000元/㎡。

周圍可以就讀的學校不僅多，而且師資和辦學力量都很優厚。青島新貴都幼兒園、市南區教育第五幼兒園、藝寶幼兒園、江西路幼兒園、青島59中學、青島二中分校、香港路小學、市南實驗小學、南京路小學都分布項目周圍。

3、德馨筑家

德馨筑家位于臺柳路以西，開平路以北，由五棟高層與沿臺柳路商業街區組成。以中小戶型為主，主體為現代簡約建筑風格。德馨筑家五棟高層分別為23-28層不等，樓座與樓座之間位置分布合理，住宅部分全部位于樓座三層以上，能夠保證足夠的陽光射入。 德馨筑家戶型區間從64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小戶型，非常適合年輕人置業。小區綠化率高達35.7%,以換樓為設計理念，采用樓間綠植帶狀分布，將綠化與雕塑、健身區、廣場等人文景觀相連，構筑下班后休閑放松的社區小公園。德馨筑家的交通和配套，也能充分滿足剛需置業的所有需求。 均價10700元/㎡

值得關注的是，市北區重點打造的市北東部河西配套小學距離德馨筑家項目僅200米距離，現在主體建設已經完工；小學對面的河西配套中學也將于2012年動工建設，根據規劃，該中學將打造為青島市重點中學，為小業主健康成長提供保障。如此完善的教育配套，讓購房者實實在在地享受到學區房的優勢和便利。周邊各項生活配套完善，坐擁啟慧幼兒園、金海螺幼兒園、夢境江南幼兒園，博文小學、河西小學、書院路小學、長泰學校等教育資源。

1、卓越蔚藍群島

卓越蔚藍群島地處青島大膠州灣生態居住岸線核心，總占地面積1340畝，總建筑面積160萬平米，規劃包括128.62萬平米住宅，6萬平米的蔚藍國際商街，1.6萬平米的群島會所，4.3萬平米多語種精英教育區及其它社區綜合配套。項目共分五期。二期2012-10-30竣工，整體項目2015年完工。卓越蔚藍群島3期西蘭島新盤加推，歷經8年時光淬煉，鑄就 74-140㎡三居多種經典戶型，滿足不同業主的居住需求。宜必思酒店正式入駐，為生活添更多便利。均價6000元/㎡。

北師大附屬學院，學區房首選。卓越蔚藍群島棲月島的最大亮點就是優質教育資源，涵括幼兒園、小學、中學等，和著名的北京師范大學聯手合作，讓業主近距離享受名師資源，在家門口上學，省去了不少麻煩，讓孩子贏在起跑線。

2、中鐵華胥美邦

中鐵華胥美邦位于青島市湘潭路9號，地塊緊鄰黑龍江中路、重慶路、青銀高速等城市主要交通干道，交通便捷，通達性強。項目占地面積17萬平方米，總建筑面積53萬平方米，規劃產品類型為13-17層的高品質住宅，建成后可容納4400余戶。項目分三期滾動式開發，其中一期開發完畢9個樓座，二期2012年開盤，主要以80-120平米的二三居室為主。中鐵華胥美邦是由世界雙500強企業中國中鐵全資子公司中鐵置業集團公司繼中鐵青島中心之后建設的又一上品力作，也是中國中鐵置業集團公司在青島開發的第一個純住宅項目。既屬于李村商圈又屬于城陽商圈。均價7500元/㎡。

中鐵華胥美邦靠近黑龍江路、重慶路、青銀高速等城市干道交通便利，臨近地鐵M2、M3線，直達流亭機場15分鐘。小區綠化率達到了40%，環境是非常舒適的。小區自帶幼兒園、育才幼兒園，周邊也配有夏莊街道小水小學、丹山小學、公立天泰小學， 孩子上學的問題完全不用擔心。