北京買房
在售房源：
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府上嘉園
售價(jià)：640萬/84.62平米
單價(jià)：75632元/平米
首付：260萬
月供：21738元
房型：2室1廳
朝向：南
樓層：高樓層(7層)
樓齡：2007年板樓
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湖景苑
售價(jià)：715萬/129.84平米
單價(jià)：55067元/平米
首付：290萬
月供：24312元
房型：2室2廳
朝向：東西
樓層：低樓層(8層)
樓齡：2000年板樓
二手房交易流程一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二手房交易流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
二手房交易流程三：簽署合同
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程四：審查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。
二手房交易流程六：立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
二手房交易流程七：繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
二手房交易流程八：房屋過戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。
二手房交易流程九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、房源：
二手房（房改房）
2、賣方：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬1人；買方：2人
3、自行交易，不通過中介
4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款
5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款
看了半個月房，心里還空空的，沒有遇見一套非常喜歡，非買不可的房子。因自住的房子一點(diǎn)沒有賣出的跡象，我們看房總價(jià)也從原定的450W降到了350W以內(nèi)，從70平左右的小三居到60平左右的小兩居了，(二套房首付款得70%)。
梳理了一下，目前看過，中和大環(huán)境和學(xué)區(qū)因素，能住的也只有3-4套。一套305萬/58P，一套345W/62P，一套350W/71P，一套330W/60P.其中第一套和第二套戶型一模一樣，一個四層一個五層；第二套新裝修空置，但難還價(jià)。更因第二次去看房量尺寸的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)兩套套內(nèi)面積幾乎一樣，就果斷放棄了第二套。第三套和第一套是前后樓，但第三套是頂層，裝修不錯。芽爹很是相中它單價(jià)便宜，但我一直就不喜歡，雖南北向但不通透，北向小臥室只開了個朝西的小窗戶，很暗。一個門洞還有東西向的很多家，樓道臟亂。更讓我忌諱的南臥室陽臺外有根煙囪，雖說是供暖的，說是沒有氣味啥的，就風(fēng)水上我就不舒服，原諒我的迷信吧。
最后也就剩第一套和第四套了，第一套也就是我們買的那套，雖說和第三套就是前后樓，但是央產(chǎn)職工樓，（第三套是回遷和職工混居的，所以臟亂。后來簽協(xié)議的時(shí)候才知道的）樓道干凈整潔。房子是零幾年孩子結(jié)婚裝修的，不顯舊。一南一北倆臥室，中間小廳加明廚暗衛(wèi)。下樓就是公園。上民族團(tuán)結(jié)小學(xué)，學(xué)校屬于普小，但是硬件是西城數(shù)一二的，面積大啊。小學(xué)近拐個彎就到。中學(xué)對口三帆、十三分，實(shí)在不行就上7中，就在隔壁。家近是個寶，芽娘現(xiàn)在深有體會。第四套是育翔學(xué)區(qū)，頂層，房型很方正明廚明衛(wèi)，看著就舒服。單位大院里，北面有單位食堂，做飯時(shí)間由抽油煙機(jī)噪音，但不明顯，北向也有仨煙囪，但不正對著。
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富力惠蘭美居占地29.4萬平米、建筑面積46.6萬㎡的宜居生活社區(qū)，2.5低容積率。項(xiàng)目為毛胚房，均價(jià)16000元/㎡，總價(jià)低于200萬，主力戶型為75㎡二居、83㎡二居、88㎡三居、105㎡三居。
富力惠蘭美居近距地鐵6號線二期通州北關(guān)站約2公里。據(jù)北京市軌道交通建管公司通報(bào)，地鐵6號線二期將于2014年12月28日開通試運(yùn)營。6號線是一條貫穿中心城的東西向軌道交通骨干線。二期西起朝陽區(qū)草房，東至通州東小營，通州境內(nèi)全長12.395公里，貫穿整個核心區(qū)。
此外，北關(guān)站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國際新城核心區(qū)一體化結(jié)合開發(fā)，打造北京城市副中心。建成后，一體化設(shè)計(jì)的規(guī)模在北京地鐵將首屈一指。除此之外，項(xiàng)目周邊環(huán)擁通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環(huán)路、六環(huán)路、等數(shù)條交通干線；并有615、824、667、通26路等公交車，交通便利，瞬間通達(dá)北京各大區(qū)域。
項(xiàng)目自身擁有3300㎡社區(qū)幼兒園，1.6萬㎡社區(qū)小學(xué)；項(xiàng)目擁攬區(qū)域繁華配套，商場、銀行、醫(yī)院等成熟配套環(huán)伺周邊，并位處人文鼎盛之地，享有豐富的教育配套。
項(xiàng)目名稱：東洲家園
企業(yè)名稱：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目位置：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側(cè)
套 數(shù)：約2386套
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2
銷售均價(jià)：22000元/㎡
申購地址：//zzfws.bjjs.gov.c