什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。這一術(shù)語(yǔ)并非法律概念，而是社會(huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)

• 沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
• 購(gòu)房合同無(wú)法在國(guó)土房管局備案。
• 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上不具備法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房的兩種類型

1. 集體建設(shè)用地上的房屋：

   通常建在“宅基地”上，僅限于該農(nóng)村集體所有者使用，外村人員無(wú)法購(gòu)買。

2. 集體企業(yè)用地或違法占用耕地建造的房屋：

   這種類型的房屋通常涉及土地使用的違規(guī)行為。

政策背景與監(jiān)管措施

近年來(lái)，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售采取了嚴(yán)格的監(jiān)管措施：

• 2013年11月22日：國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布緊急通知，遏制違法建設(shè)及銷售小產(chǎn)權(quán)房。
• 2014年1月：國(guó)土資源部派遣督查組赴五個(gè)省份查處小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
• 2014年3月：國(guó)土資源部啟動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房清理統(tǒng)計(jì)工作，并研究分類處理方案。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

總結(jié)

小產(chǎn)權(quán)房因其特殊的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的敏感話題，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎了解相關(guān)政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。

參考來(lái)源

• 自然資源部官網(wǎng)
• 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)
• 中國(guó)政府網(wǎng)